今日天气:   站内检索:
    当前位置:
首页
> 统计资料 > 统计分析
 
新入库项目支撑作用明显 开发投资增幅居全省首位
发布日期:2018-07-26信息来源: 统计局 浏览次数:字号:[ ]

 


 

上半年,受新入库项目数量多规模大影响,我市房地产开发企业新开工面积保持快速增长,开发投资增幅与扬州市并列全省第一。销售市场中,大户型住宅备受青睐,期房销售占比超八成。随着销售面积降幅收窄,企业资金相对宽裕,大部分房企资金周转正常。

一、房地产市场运行亮点

1.新入库项目数量多规模大,支撑作用明显

2018年上半年,我市新入库房地产项目41个,多于去年同期10个。新入库项目计划总投资合计270.32亿元,是去年同期入库项目计划总投资的3.3倍。其中,计划总投资超过20亿元的大项目2个,计划总投资超过10亿元的项目7个。

新入库项目上半年新开工面积239.86万平方米,完成开发投资54.96亿元,实现销售面积91.28万平方米,分别占全部项目新开工面积、完成开发投资和实现销售面积的70.7%、33.1%和23.7%。

2.新开工面积保持快速增长,开发投资增幅与扬州市并列全省第一

上半年,泰州市房地产开发企业商品房新开工面积339.32万平方米,同比增长33.3%;其中,住宅新开工面积280.06万平方米,同比增长31.5%。房地产开发完成投资165.82亿元,同比增长40.9%,增幅较去年同期提高26.1个百分点,较一季度回落10.5个百分点,高于省平均水平24.3个百分点,与扬州市并列全省第一位。

按工程用途来看,住宅类项目完成开发投资124.55亿元,同比增长32.3%;办公楼完成开发投资0.67亿元,同比下降19.8%;商业营业用房完成开发投资22.46亿元,同比增长47.1%;其他类项目完成开发投资18.14亿元,同比增长141.6%。

3.期房销售占比明显提高,大户型住宅销量逆市增长

上半年,泰州市商品房销售面积385.57万平方米,同比下降11.3%,降幅较一季度收窄5个百分点。其中,期房销售面积323.41万平方米,同比增长1.8%,期房销售面积占全部商品房销售面积的83.9%,占比较去年同期提高10.8个百分点。

住宅类商品房销售面积354.23万平方米,同比下降11.8%。其中,90平方米及以下住宅销售面积15.41万平方米,同比下降40.6%;90-140平方米住宅销售面积266.02万平方米,同比下降13.5%;140平方米以上住宅销售面积72.80万平方米,同比增长6.9%。

4.本年到位资金降幅收窄,大部分房企资金周转正常

上半年,泰州市房地产企业本年到位资金297.86亿元,同比下降1.4%,降幅较一季度收窄18.4个百分点。从资金来源结构看,国内贷款17.03亿元,同比下降9.9%;自筹资金45.87亿元,同比增长46.4%;定金及预收款133.36亿元,同比下降0.2%;个人按揭贷款88.42亿元,同比下降21.3%;其他资金来源13.18亿元,同比下降94.8%。

去年销售形势好回款速度快,导致房企到位资金基数很高,随着房地产企业到位资金降幅收窄,大部分房企认为目前资金周转正常。二季度生产经营景气状况调查333家有效样本中,7.5%的企业认为资金紧张,87.7%的企业认为资金周转正常,4.8%的企业认为资金充裕。企业认为资金紧张的主要原因是融资难和融资成本高。

二、需关注的问题

1.市(区)间发展不同步

从商品房销商面积、待售面积、新开工面积和完成投资几个主要指标来看,个别市(区)与全市、各市(区)间发展情况仍存在差异:全市商品房销售面积同比下降11.3%,而高港区和泰兴市同比均增长11.1%;全市待售面积同比下降13.3%,而高港区和海陵区同比分别增长84.9%和4.1%;全市新开工面积同比增长33.3%,而海陵区和兴化市同比分别下降64.7%和22.8%;全市开发投资同比增长40.9%,而海陵区开发投资同比下降0.3%。

2.土地价格上涨不利于稳房价

上半年房地产完成开发投资构成中,土地购置费34.57亿元,同比增长89.3%,占开发投资的20.8%,占比较去年同期提高5.3个百分点。从在库房企今年拿地情况看,本年购置土地面积同比下降43.7%,但本年土地成交价款同比增长7%,土地均价同比增长90.2%。土地价格的快速增长短期内会影响市场预期,造成需求增加下的价格上涨,长期势必会直接转嫁到房价中,对房地产价格调控造成较大压力。

3.房企待开发土地需重视

6月底,在库房地产企业待开发土地面积132.64万平方米,同比增长38.6%。待开发土地面积,指经有关部门批准,通过各种方式获得土地使用权,但尚未开工建设的土地面积。根据统计方法制度设计,此数据仅为目前在库房地产开发企业的待开发土地面积,要小于全部房地产企业的土地储备量。其中有些土地拿地时间早,土地价格相对要低,若这部分土地能尽快开工建设,既能缓解目前市场供不应求的情况,又能起到稳定房价“压舱石”的作用。

三、市场展望

上半年,我市住房公积金政策收紧,商品房预售项目工程形象进度调整,需求端提高了购房群体的公积金贷款门槛,遏制炒房行为,供给端有利于加快商品房上市销售,引导企业理性供应,缓解供需矛盾,随着政策效应的逐渐显现,我市房地产市场将进一步健康平稳运行。

 

 

【打印本页】 【关闭窗口】
Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统